事关西安公租房 西安住建发布管理办法揭露征求意见

　　日前，西安市住所和城乡建造局发布关于寻求《西安市公共租借住所办理方法(寻求定见稿)》定见主张的布告。

　　为规范做好西安市公共租借住所的建造、请求、审阅、分配、后期办理等相关作业，充分发挥公共租借住所的民生兜底保证效果，有用进步公共租借住所分配和运用率，树立科学、完善的准入和运用退出机制，西安市住建局结合现在公共租借住所办理作业实践，起草修订了《西安市公共租借住所办理方法(寻求定见稿)》(以下简称《方法》)，现揭露面向社会各界寻求定见和主张。

　　寻求定见期限：2024年9月2日-2024年10月1日

　　定见主张反映方法：

　　1.邮箱：xazjj_zfbz@xa.gov.cn

　　2.信函：请邮寄至西安市住所和城乡建造局 住所保证处(西安市雁塔南路300—9号西安住建大厦605室)

　　成套公租房面积控制在60㎡以内

　　请求人在本市家庭人均住所修建面积需不超越17㎡

　　《方法》中提出，公共租借住所以满意根本寓居需求为准则。新建的成套公共租借住所，单套修建面积准则控制在60㎡以内;以团体宿舍型式建造的，应履行国家宿舍修建造计规范，人均住所修建面积不低于6㎡;非新建方法筹措的，要坚持小型、适用、满意根本住所需求的准则。公共租借住所的装饰应按照不低于《陕西省保证性住所建造规范》(DB 61/T5050-2022)进行简略装饰。

　　公共租借住所应以家庭为根本单位请求。请求人及一起请求人在本市家庭人均住所修建面积不超越17㎡，且5年内无住所转让记载。

　　一起请求人是指与请求人一起生活的家庭成员，请求人的爱人及未成年子女有必要作为一起请求家庭成员。家庭成员中有本市户籍的，有必要作为请求人。

　　请求前12个月家庭人均可支配收入须低于市住建局发布的准入规范，其间两人家庭人均收入规范上浮10%，独身人员收入规范上浮20%。

　　请求人及一起请求人名下无营运机动车辆，或名下只要1辆非营运机动车辆，总价格在15万元以下。请求人及一起请求人名下仅有1个公司注册或出资参股的，且公司注册资本金或股东出资额不超越15万元。请求人及一起请求人名下无商业用房、工作仓储用房、车库等非住所类房产。

　　公共租借住所配租遵从揭露、公平、公平的准则，按照轮候时刻先后以及优先次第施行轮候准则。

　　公共租借住所配租规范为：

　　(一)独身人员配租以开间户型为主。

　　(二)两人家庭配租以一室一厅户型为主。

　　(三)三人以上家庭配租以两室一厅及以上户型为主。

　　详细分配情况以各级住所建造行政主管部门发布的公共租借住所分配计划为准。

　　公租房租借合同期限准则上不超越3年

　　房产中介不得供给公租房租借、转租、出售等生意事务

　　《方法》中介绍，《西安市公共租借住所什物配租协议》为一般性不动产租借合同，租借两边应遵循《中华人民共和国民法典》的规则签定并履行。租借合同期限准则上不超越3年。 承租人及其家庭成员对配租的住所不享有所有权、收益权、处分权。

　　有下列景象之一的，撤销承租人保证资历，回收住所，请求人及一起请求人自违背方针之日起5年内不得再次请求住所保证;构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任：

　　(一)承租人转租、转借、私行互换的。

　　(二)无正当理由接连拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的。

　　(三)无正当理由接连空置6个月以上的。

　　(四)改动房子运用性质或私行扩建、加建、改建、装饰的。

　　(五)成心损坏承租的住所及其隶属设备、设备的。

　　(六)在承租住所内或其公共部位寄存易燃、易爆、剧毒、放射性物品等损害公共安全物品，经物业办理单位正告后不及时整改的。

　　(七)其他违背法令、法规规则的景象。

　　房地产生意组织及其生意人员不得供给公共租借住所租借、转租、出售等生意事务。

　　任何组织及个人，不得经过粘贴“野广告”或使用网络发布虚伪公共租借住所信息，以拐骗大众，施行欺诈为意图的行为及其他违法犯罪活动。违背的，由公安、城管、网信、市场监管等有关部门按照有关城市市容和环境卫生办理条例以及互联网网络安全法令、法规的规则处分并进行严惩。

　　华商报劲风新闻记者 白仲夏