二手房买卖占比超六成 我国楼市现要害改变

　　中新社北京9月2日电 (记者 庞无忌)我国楼市正在阅历一轮需求结构和商场局势的严重改变，其间一项重要表现便是二手房买卖量占比的继续提高。

　　本年以来，在“以价换量”等战略带动下，我国二手房买卖活跃度继续高于新房，这也带来二手房买卖量占比的继续提高。中指研讨院研讨副总监徐跃进在2日举行的一场月度房地产局势剖析会上称，据该组织计算，2024年1-7月份，我国25个代表城市新房和二手房累计总成交套数同比有所下降，其间二手房成交量占比进一步提高至64.1%。2023年，25个代表城市新房和二手房累计总成交中，二手房占比升至55.6%。

　　8月份，这一趋势还在继续。中指数据显现，8月份(7月29日至9月1日)，11个要点城市二手住所周均成交套数较去年同期增加22.3%。当月，要点100城新建商品住所成交面积同比和环比均有所下降。

　　关于这种趋势，58安居客研讨院研讨总监韦谢指出，当时新房商场量价比处于低位，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。大都城市本年上半年销售数据显现，二手房销量反超新房——虽然新房销量同比大幅下滑，但仍有近三分之二城市二手房销量同比增加。

　　韦谢表明，当时我国房地产职业正处于势能转化的要害窗口期。自2021年底至今，职业数据在低位徜徉已超三年，“二手房买卖已成为新房商场的驱动引擎”。他以为，现在楼市主力需求从城镇化驱动下的增量商场、刚需为王，改变为存量商场由置换驱动的改进性需求。关于房企而言，项目唯有在资源、产品、价格等维度上发明共同优势，方能有用应对二手竞品分流客户的压力。(完) 【修改:曹子健】