8月北京二手房网签14363套，同比上涨31%

北京市住建委官网最新数据显现，8月北京二手住所网签量为14363套，环比跌落7.8%，同比上涨31%。

“北京二手住所网签量从3月开端接连6个月超越1.3万套，在前期方针的影响下，全体北京商场处于高位运转。”华夏地产首席分析师张大伟说。

关于北京二手房成交量近几个月全体处于高位的原因，张大伟以为，主要是价格大幅下调后的方针影响，北京二手房成交量在1万套是商场冰点基准，1.5万套则意味着商场开端呈现部分上涨，超越2万套则是全面上涨。

6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低首付份额调整为20%，五环内二套房贷最低首付份额调整为35%，五环外二套房贷最低首付份额调整为30%。一起，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，二套房商贷利率下限调整为五环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。别的，二孩及以上的多子女家庭，购买二套住所按首套房贷

方针履行。

北京新政的出台，对二手房商场成交形成了较显着的拉动。据华夏地产研究院计算，6月，北京二手住所网签量到达14987套；到7月，二手住所网签量更是到达15575套，环比6月上涨3.9%，同比更是大幅上涨了60%，创近16个月最高纪录；8月仍到达14363套，接连3个月超越了2024年3月的“小阳春”。

不过，张大伟指出，8月北京二手房成交量较7月顶峰开端下行，环比下降了7.8%，现已呈现方针后的退热现象，商场需要方针的持续拉动。

而在合硕组织首席分析师郭毅看来，8月北京二手房的成交量是1.4万套左右，比7月份少了1000套左右，全体呈现小幅下行是一个正常现象。

郭毅进一步对证券时报记者表明，一方面是因为当下许多卖房家庭降价起伏收窄了，北京房价现已处在企稳状况，买卖双方价格的博弈拉长了成交周期，也造成了成交量的小幅下滑。另一方面是因为8月北京没有呈现更多利好方针，此前降首付降利率的方针效能开端削弱。因而，根据商场和方针两个层面的要素，8月呈现了成交量小起伏的下行。

也有业内人士表明，与年内其他月份比较，8月网签量仍处相对较高水平，月度走势整体平稳。

展望9月份商场，郭毅以为，要处理当下商场存在的需求缺乏、决心难以提振的问题，仅依托商场本身的供需力气很难完成，假如没有外力的加持，“金九银

十

”二手房的成交量或许还会呈现小幅下滑，除非在9月呈现预期中的调控方针进一步宽松支撑，有或许推进“金九银十”二手房商场的反弹。